Změny v poskytování hypoték
Červen tohoto roku byl zlomový ve změnách v poskytování hypoték. Co se změnilo a proč už na hypotéku každý nedosáhne? Jaké strasti čekají nově žadatele o hypotéku a proč se tak stalo?
Jak je to s hypotékou teď
ČNB zavedla pravidlo, podle kterého mohou nyní banky standardně poskytovat hypotéku do 80% LTV (poměr hypotéky k hodnotě odhadu), výjimečně o 90%. Na příkladu lze uvést tak, že pokud kupujete rodinný domek na vesnici a jeho cena je stanovena na 3 000 000 Kč, a odhadce jej odhadne na méně – tedy 2 700 000 Kč, můžete dostat hypotéku na dům jen ve výši 2 430 000 Kč. To, co zbývá musíte dofinancovat vlastními penězi nebo to vyřešit jako 100% financování dalším úvěrem.
Nové podmínky
A co se tedy mění? ČNB rozhodla zařadit mezi svá doporučení, která musí banky dodržovat, sledování ukazatelů DTI (poměr dluhů k ročnímu čistému příjmu) – neměl by překročit číslo 9 a DSTI (poměr splátek k čistému příjmu) a ten by neměl přesáhnout 45%.
Stává se hypotéka jen snem?
Lze říci, že ano. Doteď celkem přísné podmínky, ještě zpřísnily a počítají pro žadatele ještě s větší hotovostí. Což není snadné ani pro jednotlivce natož pro mladé rodiny, které chtějí větší nemovitost třeba ve formě rodinného domu.
Např. u České spořitelny mají už dlouhou dobu pravidlo, že výše všech splátek nesmí přesáhnout 50% vašeho příjmu, tedy DSTI musí být nižší jak 50%. Podobně to má nastavena i Hypoteční banka.
Uvedeme pro představu na konkrétním příkladu pořízení rodinného domu. Manželka a manžel mají příjem cca 25 000 čistého každý. Mají dvě děti, které již jsou školou povinné. Odhadce nastavil hodnotu domu v částce 5 250 000 – hypotéka je ve výši 90%, což je 4 700 000. Splátka tedy vychází od 19 000 – 23 000 podle banky. Zbytek částky musí mít rodina našetřeno, což určitě nezvládne v nějakém krátkém horizontu, nebo zda někdy.
Jednoduše řečeno hypotéky již nebudou tolik dosažitelné a to především pro střední vrstvu, která je hojně využívá pro pořízení vlastního nebo investičního bydlení. Díky pozdější horší dosažitelnost hypotéky tedy doporučujeme, neváhat a nečekat s koupí nemovitosti na později.
Výběr z nabídky domů k prodeji
![](/img/reality/226/6c51a8f8db47c365753b36bcfea64925/va400x300/1713874938-1233.jpg)
PRODEJ RODINNÉHO DOMU SE 4 BYTY, BĚLÁ U MALONT
9 900 000,- za nemovitost
![](/img/reality/226/3c50ec91622dfc01ce364c5cd416fc73/va400x300/1699537988-4158.jpg)
PRODEJ PRVOREPUBLIKOVÉ VILY, TŘÍDA 5. KVĚTNA, LIŠOV
8 500 000,- za nemovitost
![](/img/reality/226/edc563499e625be13cfef7319327c441/va400x300/1715262099-2071.jpg)
PRODEJ NOVOSTAVBY RODINNÉHO DOMU, DYNÍN, OKR. Č. BUDĚJOVICE
8 480 000,- za nemovitost