Osvobození od daně z příjmů z prodeje nemovitosti
Ne všichni mají povinnost platit daň z příjmu prodeje nemovitosti, a kdo že takoví šťastlivci jsou? Jaké jsou výjimky a kdo ji platit nemusí?
Výpočet daně z příjmů
Jsme-li vlastníci nemovitosti a tuto prodáme, peníze, které tím
získáme jsou naším příjmem.
Z příjmu je třeba zaplatit daň. Základem daně podle kterého se počítá
je dle § 10 zákona o dani z příjmu je příjem snížený o výdaje
prokazatelně vynaložené na jeho dosažení.
Pokud si to přeložíme znamená to na příkladu prodeje bytu za 2.500.000,–
Kč, který jsme ale koupili za 2.200.000,– Kč, je daňový základ rozdílem
těchto dvou částí a to 300.000,– Kč.
Jestli že prodejní cena zahrnuje i provizi např. makléře – třeba
50.000,– je daňový základ už jen 250.000,– Kč, protože provizi
makléře řadíme do výdajů (stejně jako např služby právníka či
odhadce nemovitosti). Daň z příjmů bude v tomto případě 37.500,–.
A kdo je od daně osvobozen?
1)Vlastnictví nemovitosti: pokud nemovitost vlastníte
více než 5 let, jsme od daně z nemovitosti osvobozeni. Pětiletá lhůta
má vlastní název časový-test.
2)Bydliště v prodávané nemovitosti: bydlíme-li
v nemovitosti, kterou prodáváme je lhůta časového testu ještě kratší a
to 2 roky. Bydliště nemusí být, ale vždy trvalé a upravuje jeho znění
zákon § 2 odst. 4 zákona o dani z příjmu.
3)Převod práv k družstevnímu bytu: I v tomto případě
se využívá časového testu. Povinnost platit daň z nemovitosti nemáme,
pokud mezi nabytím členských práv družstevního bytu a jejich převodem na
někoho dalšího přesahuje více než 5 let.
4)Prodej nemovitosti z dědictví: Nemovitost, kterou jsme
nabyli dědictvím a to od příbuzného v řadě přímé nebo manžela či
manželky, se časový rámec krátí z 5 let na dobu, kterou zůstavitel
(ten, po kom jste dědili) vlastnil předmětnou nemovitost. Příkladem může
být nemovitost zděděná po rodičích, kteří ji vlastnili sice jen 4 roky,
ale vy ji prodáváte až o rok později a nemusíte již daň z příjmu
platit.
5)Vlastní bytová potřeba: Dalším a zároveň posledním
osvobozením od daně z příjmu při prodeji nemovitosti je situace, kdy
peníze utržené z prodeje takové nemovitosti prokazatelně využijeme na
uspokojení potřeby vlastního bytu. Tady je ale třeba dát si pozor, lhůta,
kdy tyto peníze můžeme využít je maximálně jeden rok od prodeje
nemovitosti. Prodáme-li byt a koupíme si za půl roku jiný, daň
z nemovitosti platit nemusíme.