Na co všechno si dát před koupí stavebního pozemku pozor? Co všechno byste měli vědět než si pozemek koupíte?

Ani velký ani malý

Velikost pozemku by měla korespondovat se stavbou, kterou na ní plánujete. Pokud chcete domeček do patra, postačí i pozemek menší kolem 500 m². Sníte-li ale o bungalovu, koukejte se spíše po pozemcích kolem 1 000 m², na kterém i po zastavení stavbou zbyde dostatek prostoru pro zahradu. Na paměti byste měli mít i to, že stavba domu musí stát 2 metry od hranice pozemku – ideálně pak 3,5, což může nakonec být docela limitující. Domy sousedící na pozemku by neměly být blíže než 7 metrů (ve výjimečných případech nebo stísněných rozměrech lze tuto vzdálenost upravit na 4 metry – za podmínky, že nemá sousední dům v tomto směru okna obývaných místností). Jestliže chcete na pozemku ještě další stavby – zahradní domek nebo garáž ověřte si předem možnosti zastavění pozemku, abyste později nezjistili, že to nebude možné.

V zástavbě nebo na samotě

Poloha pozemku je velmi důležitý ukazatel na který byste měli brát zřetel. I pozemek, který je plánován v okrajové části města nemusí tak stát pořád. V územním plánu může být poblíž plánována průmyslová zástavba nebo třeba obchvat města, který vás bude za pár let budit ze spaní. V zástavbě si dejte pozor na regule, které mohou být v obci nastaveny – např. v ulici pouze domy se sedlovou střechou a do patra. Tady jistě svůj bungalov nepostavíte. Vodní zdroj by chtěl mít na své zahradě každý a to nejen k rybaření, ale i k zalévání. Voda může přinést také komplikace při pojištění (větší riziko či záplavová oblast). Stejně jako kus lesa, který může být součástí pozemku (nutnost prořezu a zasazení nového porostu).

Cesta na pozemek

Přístupová cesta je velmi důležitá, protože co se jeví jako cesta jí nakonec vlastně vůbec být nemusí. Když se na pozemek dostanete po komunikaci, ověřte si, komu vlastně patří. Ideálně by měla patřit obci, ale ne pokaždé je tomu tak. Přístupová cesta může mít i několik vlastníků a k jejímu rozkopání – třeba přípojkám – pak budete potřebovat písemný souhlas všech.

Koupě pozemku není věcí, která by se měla uspěchat. Než se rozhodnete, ověřte si všechny údaje, abyste nekupovali zajíce v pytli. Ideálně se poraďte s profesionálem, ušetří vám čas a prověří všechno za vás. Profesionální makléř bude mít při prodeji pozemku v ruce list vlastnictví, vyjádření obce, popřípadě stavebního úřadu.

Zdá se vám koupě pozemku a následná výstavba domu až příliš složité řešení? Pořiďte si rovnou rodinný dům. Z naší nabídky rodinných domů k prodeji bychom doporučili tyto: