S koupí ani s prodejem bytu neotálejte, radí experti a realitní kanceláře

• tisknout článek

zdroj IDNES.CZ

1. Mám byt 1+kk v Českých Budějovicích, ale kvůli založení rodiny budu potřebovat větší. Je teď výhodné byt prodat a koupit třeba 3+kk?

Odborníci se shodují, že pokud máte peníze nebo dosáhnete na úvěr, s výměnou nemá smysl otálet. V posledním roce se rozdíl mezi cenami malých a velkých bytů snížil, takže výměna je teď výhodná. Dál už se poměr zřejmě měnit nebude, ceny nebudou příliš klesat ani růst. Podle Davida Černíka z realitní kanceláře Maxima Reality nemá cenu čekat, až se vám například narodí dítě a pak se složitě stěhovat.

"Za ušetřené peníze to často nestojí a mnohokrát jsme zažili, že nerozhodnost, kdy se přestěhovat, vedla i k rozpadu manželství," varuje Černík. Ivan Slavický z kanceláře bydlíte.cz připouští ještě možnost prodat menší byt ihned s tím, že si vymíníte vystěhování až za čtvrt nebo půl roku. Budete tak mít dost času hledat vhodný větší byt.

2. Mám rezervovaný nový byt 2+kk, ale koupit ho můžu až po prodeji velkého staršího bytu. Ten se mi však nedaří už čtvrt roku prodat. Mám zlevnit, nebo počkat a riskovat, že nový byt koupí někdo jiný?

Podle expertů není třeba se příliš obávat, že vám vyhlédnutý byt v novostavbě někdo přebere. Zájem o nové byty teď není tak velký, developerům se dokonce nedaří byty v některých projektech doprodat.

Při dlouhém otálení vám však může hrozit pokuta stanovená v rezervační smlouvě. Proto je dobré získat peníze brzy, a tedy je na místě prodávaný byt zlevnit. "Udělejte to rychle, než vás předběhne konkurenční nabídka. Jinak neprodáte, a tím pádem ani nekoupíte," radí Jiří Fajkus ze společnosti Real Spektrum.

Ještě předtím je dobré se obrátit na renomovanou kancelář, aby vám doporučila odpovídající cenu. Pokud je byt na dobrém místě, není panelový a dozvíte se, že cena není nadhodnocená, počkejte ještě dva měsíce - to radí Ilona Mančíková z developerské firmy FIM Group. "V každém případě bych se však pokusila obchod uskutečnit do konce roku, i za cenu slevy staršího bytu," říká Mančíková, reality České Budějovice.

3. Chci v blízké době koupit garsonku pro dceru, ale tolik to nespěchá. Mám koupit teď, nebo počkat?

Většina expertů radí koupit hned. Ceny panelových bytů jsou zřejmě na dně, starší cihlové se s výjimkou neatraktivních míst zlevňovat nebudou. Nových bytů může být brzy málo, takže podraží. Jen Ivan Slavický ještě čeká pokles. "Doporučuji počkat minimálně do konce roku 2010 a možná i déle," radí.

4. Chci prodat byt 3+kk v paneláku a přestěhovat se do menšího bytu. Kdy bude nejvýhodnější prodat?

Dobře už bylo, zní názor odborníků. Ceny paneláků se dlouho držely na nezdravě vysoké úrovni, teď klesají na reálnou výši. Proto nečekejte a prodejte co nejrychleji. Růst cen se minimálně v nejbližší době nedá očekávat.

5. Je nyní výhodnější koupit malý byt v centru, nebo větší byt na kraji města?

I když cihlové vyjdou cenově zhruba nastejno, výhodnější je malý byt v centru, zvláště ve velkém městě a v dobrém stavu. Nedá se čekat cenový propad, a když budete chtít byt pronajmout, půjde to snáz. Pouze větší panelový byt na kraji města by vyšel levněji, ceny totiž klesly o 20 i 30 procent. Tam je ovšem třeba počítat s náklady na rekonstrukci.

6. Už rok a půl nemůžu prodat dům na venkově. Když zlevním, prodělám na investicích. Brzy budu potřebovat peníze na jinou nemovitost, ale nespěchá to. Mám zlevnit, nebo počkat?

Zde odborníci nejsou zajedno. Ivan Slavický by zlevnil a rychle prodal, protože hrozí, že až na peníze budete spěchat, pod tlakem ještě více proděláte. Jiří Fajkus se zlevněním souhlasí: "Chcete přece získat finanční prostředky. A to je důležitější než návratnost investice." U domů v dobrém stavu a v žádaném místě by však počkal minimálně půl roku.

Aleš Budín z firmy AAAbyty.cz by se nebál riskovat, také radí počkat a případně zlevnit až měsíc před plánovaným nákupem jiné nemovitosti. Jen David Černík vidí problém úplně jinde - v realitní kanceláři. "Pokud je cena opravdu nízká a dlouho nemůžete prodat, zbytečně nezlevňujte a obraťte se na někoho šikovnějšího," radí Černík.

7. Potřebuji rychle zařídit bydlení pro rodinu. Je lepší koupit malý startovní byt a později ho vyměnit za větší, nebo rovnou pořídit větší a zatížit peněženku vysokými splátkami?

Jak říká Jiří Fajkus, pokud si teď i do budoucna finančně věříte, je dobré využít současného poklesu cen a koupit hned větší, avšak kvalitní byt. Jinak je lepší začít se startovním bytem (ne malou garsonkou, ale třeba 2+kk), na tom se shodují všichni experti.

Kdybyste zjistili, že velký byt nezvládnete splácet, do malého se vám bude stěhovat o dost hůře než naopak. "Není třeba se bát stěhování. Máme řadu klientů, kteří za 13 let, co jsme na trhu, bez problémů postupně kupovali napětkrát byt od 1+kk do 4+1," říká David Černík. A je tu ještě třetí možnost. "Máte-li z budoucnosti strach, volte nájemní bydlení, není to žádná ostuda," myslí si Jiří Fajkus.